过户后上家又把房租出去了

我和上家在二手房交易中是在11月7日办理过户手续，新的产证已经收到了，登记日上是写的11月25日，贷款是12月6日打到上家账户的，期间上家在12月1日又把房子租出去了，租到12月底，请问下，实际产权转移是11月25日还是12月6日，是否可以证明租借合同无效或者租金应该怎么分配