经适房离婚

张律师，你好，我是上海人，13年2月，婚前以父母和自己3人名义申购了一套经适房，首付是男朋友付的，其余则用我个人公积金贷款。同年11月与男朋友领证，婚后对方的公积金账户捆绑在我的账户下，双方共同还款。次年年底，对方家暴，动手打我家里人后我报警，然后打算离婚。对方要求我把房子过户给他，我不同意，请问这种情况下，离婚房子如何分配？目前购房已满3年，还不能上市交易。可以的话我希望还他钱，请问要还他多少钱？对方要求我按照同区商品房的价格偿还他房子增值的部分，这合理么？ 收起