欠债人欠款,拿房产证抵押,中间要经过哪些手续才能使这房子转移到借债人头上

这个需要去公证处签订协议，注明逾期不能偿还将以抵押物为折抵偿还现金。

如果借款人到期无力偿还，并同意将房产转让给债权人，签个合同（最好做个公证），再到房管局办理产权变更手续。才能使房子转让到债权人手上。