房产抵押借款出现纠纷,请问,怎么办?

借给朋友一笔钱他用他唯一的一套住房做抵押贷款，在房地产交易中心办理了正规抵押手续.现在朋友不还钱了，我到法院去起诉法官跟我说，唯一的一套房子不能够执行。