在北京贷款30年买一套商住两用的房子,这种投资值得吗?

目前，自有资金30万，银行利息屡次下调，哎，小老百姓没有什么投资的想法，如果想保值的话买个房子应该还行，无奈钱太少。最近看了一下商住的房子，38平米那种，大约卖90万，房租大约抵得了贷款，求问其投资效益，就是怕30年后产权问题会不会卖不掉了？