动迁使用权房子转为产权房是否需要户口簿上的所有人都同意,然后产权如何分配

20年前的动迁房，一直是使用权，现在想变成产权房，有几个问题想咨询一下律师：1·户口簿上有三人（一家三口），是否需要所有人都同意且签字当天都在场，还是户主可以直接办理？若户主没有经过其他人同意（户主以一家人都同意了为借口）而私自签字变为产权房是否可行？2·如果变为产权房，产权如何分配？若转为产权房后直接买卖，金额如何分配？