关于动迁的事情

律师您好：我宝山区南大路，祁连山路有一处独用的租赁房（房子是88年的6楼房子）马上要动迁。房卡上写这个房子是全独用、新公房、大房间为16.6、小房间为8.9、厅8.2、灶间5.2、卫生间3.1、阳台2.116 （卫生间，灶间均为独用）。我想问问这个房子使用面积换算成建筑面积为多少？我听说我家这个房子要使用面积乘以1.98的系数。但是听说灶间不算，卫生间不算。阳台面积算一半，阳台面积算一半在加上大房间的面积和小房间的面积后乘以1.98系数。 我这个租赁房是成套的，是否有15平方的套型面积补贴？ 现在动迁价格补贴的补贴系数是不是30%？ 收起