上海买学区房房龄太老的问题?

本人在上海，最近在考虑给小孩买学区房。学区房一般在市中心老城区，房龄很老，二三十年的。银行对于老房子贷款都不太愿意，请问这种房子买了之后有多少投资价值。说白了，十几年后好转手吗？大家客观点，别开骂