购房解决问题

您好，我在购房问题上有个问题。我想买一套二手房，但是这套房子在几年前就连同其它几套房产共同一起抵押。房主想与我私人交易，售卖其中一套，却说就算交清房款。却因为房主当年与银行签订合同，要三年后才能拿回房产证。万一房主无法还清银行的贷款，我买的这套房子还受法律保护吗。并且我非常喜欢这套房子，如果购买。请问有什么解决方法