房开商把门面房抵押给担保公司十年,房管局已备案担保公司名称,但一直未办理产权,现在担保公司下属子公

房开商把门面房抵押给担保公司十年,房管局已备案担保公司名称,但一直未办理产权,现在担保公司下属子公缉工光继叱荒癸维含哩司要出售门面,并承诺和房开商一起协调办理产权,并且承诺可以按一手门面办理首付50%金额,余下的可以办理产权以后向银行申请贷款.请问这种情况能不能按一手门面办理银行贷款？请问会不会有什么纠纷？