现在将北京南二环内一居室换成北五环外两居,时机是否合适?

有南二环内小一居和北五环外两居，现一居出租，两居自住。南二环内一居打理有点麻烦，想换成家附近两居，继续出租，计算了一下，卖了一居，大概要再添九十到一百万，现在这样置换合适吗？还是保留一居继续出租呢？如果换房，有能力全款的情况下是全款好还是做一部分公积金贷款或商贷好呢？