农村房屋交易问题

律师您好！我们是农村户口，家里在十多年前买了邻居的房屋，但当时只签定了协议书，对方也将房产证、土地证全部交给了我们，现在我们想过户，可对方总以各种理由不予过户，我想咨询一下，像我们这种情况，到法院起诉能胜吗？法理依据是什么？谢谢啦！