请帮忙各位律师,本人想买2003年建筑,70年产权的楼房的半

请帮忙各位律师，本人想买2003年建筑，70年产权的楼房的半地下室（可以住人，正在出租），但是卖主没有房本，只有当时从开发商那里开的收据，带盖章，说更不了名字，只能把原始收据给我，然后双方签协议，这样的协议有受法律保护吗？用不用做个公正？公正费用需要多少？着急决定买不买，所以各位律师请尽快帮忙，在此非常感激！