您好:我是南阳人,最近在南阳看了一套房,想要买,是屋主私人盖

您好：我是南阳人，最近在南阳看了一套房，想要买，是屋主私人盖的，可是屋主没有房產証及土地証，他说只要公証过户就有法律效力，所以想在此请教1、如遇征地拆迁赔偿对象是我吗?如果不是，那与屋主签一份拆迁赔偿合同有法律效力吗?2、我到底该不该买？买了有什么风险?谢谢