打算卖掉房屋,但是买方仅支付了一半的费用,卖方是否能终止交易?

本人在河南农村老家有一套房子打算卖掉，有一个买家和我签订了买卖协议，大致内容是：由我给他们办理房产证，他们把全款付清。但是现在农村房产证不能办理，以至于我未能实现合同条款，导致我的这笔交易停滞至今。    所以我现在想退还买家的预付房款，对方不愿意，请问我这样做是否合适，如果涉及到诉讼，那胜诉几何？请给与帮助，谢谢！ 收起