二手房交易,如何维护卖方权益

现有一套二手房要卖，买方想支付定金后先搬进去住，他是要按揭贷款，我看到交易流程是先到银行办理贷款预审批通过后就要办理过户，我现在担心的是一旦办理了过户，贷款一直不能到账，从理论上说房子已经是买方的了，他人也住在里面，我要怎么做预先规避风险，求回复，谢谢