关于购房退款问题

律师您好！    本人在今年买了一套房，当时是私人卖的，属于私人加高的，当时有签了购房合同，而且承诺可以办到房产证，后来才知道是小产权房，根本就办不了证，当时购房合同上并没有写不能退款，现在想退款，不知道可以吗？协商的结果是对方说要等房子卖出去之后再退款给我，现在没钱退给我，还说如果去法院的话，就不退款了 收起