二手房定金首付款问题

通过中介看好一套房子，不过这套房子的卖家不是原房东。原房东因为生意上的事情欠了卖家的钱，所以原房东拿这套房子做了抵押给了现在的卖家，有公证处的抵押证明，但是卖家当时为了省过户费没有过到自己的名下。我们和现在的卖家谈好，签了合同以后一共49.9万，交了1万元的定金，后面又交了19万的首付款，9.9万在过户当天打给卖家，这样还有最后的20万，这个钱是待住房公积银行贷款下来后打给卖家。但是在进行过户的时候，因为房子本身不是买家的，担心后面的20万出现问题，让我们签了个借款合同（就是我们欠她20万，20万备注了就是前面合同的尾款，最后只有我们签字了，卖家没签，所以借款合同应该是无效的，在我们手里），我们也同意了，但是卖家签字的时候老是出现问题，不签字，连续2次在房管局无理取闹，就是不过户。第二次不过户的时候说不卖了，那我们说你退款给我们吧，她也同意了（有中介作证，不过没说退20万）。但是，到了第二天她又打电话说去过户，又卖了，我们担心卖家又和上次一样不过户就说不买了。卖家可能抓住这一点说我们违约。在退款的时候，她要扣掉1万的定金，只给我们19万。中介也和卖家协商不成。现在我们该怎么办？报案卖家是骗子？还是法院起诉？难道我们的1万定金要不回来吗？现在20万还是在卖家手里，自从说不卖了已经3天了。 收起