按揭房贷款

我自己有店面，有一套按揭的房子，还了五年房贷，还有10万贷款！我现在想用点贷款。在个人手借，需要我出具土地使用证，和购房合同，我签合同注明如果逾期不未还本金利息对方有权收我的房子，这个在法律上生效吗？