宅基地的迷惑（请有经验者，谢谢您的意见）（来自菏泽宅基地小区）

我是农村户口,现我的同村有一村民要卖一房子,我想买下。不过看看相关法律说:农村的宅基地施行严格的“一户一宅”制;而且没有宅基地的人又可以申请村集体分配;又说如果是同一村集体的可以转让房子。这我就有些糊涂了,既然一户只能有一个宅基地,符合条件的又可以申请,那么允许卖的农户其房子又有谁可以买呢?