提前还清房贷,之前还的利息怎么算?

主要疑惑：比如我现在买了一套房，总价150万，首付50万，等额本息还贷，5年后还了40万，其中可能30万是还的利息，这时再卖掉的话这，这30万利息是不是打水漂了？但是卖掉房子我已经还清了贷款，之前还的30万利息怎么算？能冲抵本金吗？