通过日本中介在日本租房的一些问题?

本人准备三月底到东京留学，和朋友一起合租。目前在エイブル看中了一套房子，有试着用蹩脚的日语和中介交流。由于第一次经历这样的事情，有些事情想要请教：1.是否不是所有的房子都可以在中国内提交申请、接受审查、到日本后再签约？2.根据中介说，入住申请需要的入学通知书，我们要在二月底三月初才能拿到，那么在能够提交申请之前，中介能提供预订、保证这套房子不被别人租掉吗？3.本人在国内、通过日本中介进行租房，风险大吗？会不会存在提前一个月审查，之后却拖拖拉拉，到那边后仍不能入住的可能？4.另外，因为连用邮件和日本人交流都是第一次，出现了同一公司邮箱有两个不同的担当和我们联系的情况(╥﹏╥)。如果想要专门询问一位担当，要怎么回复才好？谢谢！ 收起