继承的房产再次交易产生20%税费?

父母离异，从未和父亲有过联系。之后2000年母亲花了12万买了套70平米的商品房，名字写的是外婆名字，06年母亲过世，11年后外婆也过世，于是就把房产继承到姨妈的名下。按道理来说这是母亲留给我的遗产，姨妈也说房子是我的。但是当下我想把房子以42万的价格卖掉，但到房地产交易中心说要交20%的税。请问20%是按12万的20%交还是42万的20%交，并且该税费有什么办法避税或减免没？姨妈名下没房，但他老公名下有套130平米的房子。 收起