新房怎样验房

验房排“雷”1 每层一个消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。 高层公寓越来越多，按照消防要求，高层公寓每层都要设置消防箱，消火栓、消防水带、消防枪集于其中，一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多，少数半暗装，这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响，同时兼顾美观。收房的时候，最好打开消防箱看看，有时候看着是设了消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。 验房排“雷”2 玻璃单层、双层，差价最少近百元/平方米。 收房时别忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破没破，而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。别看只是一块玻璃，单层玻璃造价只要120元/平方米左右，而双层中空玻璃最少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了 ，但如果业主没发现，或不主动提出更换要求，也就混过去了。 验房排“雷”3 外墙保温到不到位，可查看空调孔。 按照建筑节能要求，新建商品房都采用了外墙保温。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢？如果没有专业仪器，还有一种比较简单的办法，就是看预留的空调孔，空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上，一般保温层的厚度是达标的。 另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢？除了容易破损之外，排水管管壁薄排水时噪音就会比较大，所以收房时最好仔细看看卫生间的排水管。 验房排“雷”4 铁艺栏杆，漂亮但危险。 在一些比较高端的住宅小区，开发商在隐蔽空间也是花了不少钱的，比如公共楼梯使用很美很艺术的铁艺栏杆，花纹繁复很耐看。一般情况下 ，开发商愿意花成本做产品是好事，但栏杆例外，因为这属于“易攀爬构件”，容易成为安全隐患——没有判断能力的未成年人如果攀爬栏杆容易受伤 。 同样因为“多”做了一点而出问题的还有公共通道宽度不足的问题。一般公共通道宽度要求是1.1米，但一些精装修楼盘在公共通道也做大理石地面、贴面，如果设计的时候预留量不够，这么一装修公共通道的净宽就不足了，影响使用功能，容易造成消防安全隐患。 验房排“雷”5 有露台的房子管道高度不足。 买房子的时候很多购房者喜欢带露台的房子，一来增加使用面积，二来带露台的房子通常光照、视野 、景观都比较好，但收房的时候一定要特别留意，如果露台附近有管道的 ，首先搞清楚这是什么管道，其次要知道管道露出露台地面的高度有没有2米以上。 高度不足会怎么样？那就要看这是什么管道了 ，如果是排烟道，你今天炒了什么菜露台上就是什么味，如果是排气管道，那你的露台就是空气最污浊的地方，因为露出地面高度不足会导致排风不畅，露台上异味滞留，影响使用功能。 收起

毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。 1、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方 收起

携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳一、查看资料。1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未明” 二、楼房结构。1、检查房屋有无裂缝。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。 三、渗漏、排水与防水。 1、检查房屋有无渗漏。（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水。（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当 3、防水。（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部。 1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）看水管有无冻裂。（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门（大门，房门）（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。（5）关门听隔音效果并了解密封程度。（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 3、窗（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（3）看窗户玻璃是否完好。（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 收起

先验房、后收房”的收房流程有法律依据 在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障，   “先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。???   开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。???   买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。???   “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。验房细节门窗：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)   1、   由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了   2、   房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？   3、   每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。   4、   窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。   墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝   1、   特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。   2、   屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。   看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。   墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？   3、   墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。   4、   平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；   阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。   地面：仔细检查地面有无空壳开裂情况。   1、   如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   2、   地面   面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；   3、   卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；木楼地面应平整牢固，接缝密合。   电气：畅通情况和能否正常使用   1、   应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；   2、   电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；   3、   用万用表测量各个强弱电是否畅通。   4、   关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5、   试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。   6、   检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；   7、   插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；   门铃、报警系统工作正常；   水路   1、   打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。   自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。   2、   厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；   3、   在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；   下水、防水   1、   情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   2、   做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   3、   在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。   4、   在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   5、   顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。   最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。1   装潢公司有可能用比原来更差的线。业主买的都是好的，水电工偷偷把线换成非标的。这种事情很多水电工都会做。   2   管子里面的线不能有接头是规矩，是国标。房子建造的时候都有监管，可靠性偶以为比装潢公司更高。你以为装潢公司哪些野鸡头电工就一定不帮您在里面做接头了？   空调线不必换成4平方毫米，原因是功率没有那么大。   况且现在开发商大都预埋的就是4平方。   现在多数开发商预埋的电线连照明线路都是2.5.   让电工找2条线路把线抽出来看看（这个叫做抽检）：   1   要能抽得动   2   要没有接头   如果有问题立刻通知开发商。 详解装修流程   菜鸟入门 装修流程第一步   前期打算 在前期打算中，我们务必还要做的一件事，那便是对自己的房间实行一次具体的丈量，这除了让你购置建材时准确外，在结算时更能免遭被黑。丈量的主要内容包罗： 1.   明了装修历程涉及的面积。格外是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2.   明了主要墙面尺寸。格外因而后必要打算摆放家具的墙面尺寸。 装修流程第二步   主体拆改 进来到动工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包罗拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了，便是把工地的框架先搭起来。 装修流程第三步   水电改革 在水电改革和主体拆改这两个枢纽之间，一些菜鸟也许知道，还应该实行橱柜的第一次丈量。本来所谓的橱柜第一次丈量并没有什么现实内容，由于墙面和地面都没有治理，橱柜打算师不也许给出具体的打算尺寸，而只是就开拓商预留的上水口、油烟机插座的位置，提议一些干系倡议。主要包罗： 1.   看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安置。 2.   看看水表的位置是否适合。 3.   看看上水口的位置是否便于以后安置水槽。 对付橱柜的第一次丈量，稍微有体验的菜鸟完全可以自行完成。水路改革完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房通常不用要做防水。 有菜鸟不停以为装修开始之前，一些主料应该事先   。俺专家要说的是，除非是主体改拆必要用的主料，不然，诸如瓷砖、大芯板等主料的出场时间应该在水电改革之后。由于电路改革假使涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置欠妥的话，工人搬来搬去极度烦琐。 装修流程第四步   木匠 木匠、泥工、油漆工是动工枢纽的“三兄弟”，根本进场次序是：木匠、泥工（瓦工）、油漆工。根本进场原则是谁脏谁先上。 装修流程第五步   贴砖 假使工人忙得开的话，工长通常会在“木匠老大”还没有完成的时辰就让“泥工老二”出场贴砖，这很正常，由于两者自己没什么辩论。 “泥工老二”作业的历程，还涉及以下三个枢纽的安置： 1.   过门石、大理石窗台的安置。过门石的安置可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安置通常在窗套做好之后，安置大理石的工人会准备玻璃胶，亨通就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。 2.   地漏的安置。地漏是家装五金件中第一个进场的，由于他要和地砖配合合作安置。以是，菜鸟们在开始逛建材市场的时辰，应该趁早儿买地漏。 3.   油烟机的安置。油烟机是家电第一个进场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以思考安置油烟机了。 “泥工老二”离场，这时辰可以约橱柜第二次丈量了准确的说，在厨房墙地砖贴完并安置完油烟机之后，就可以约橱柜第二次丈量。 装修流程第六步   刷墙面漆 “油工老三”出场，主要完成墙面下层治理、刷面漆、给“木匠老大”打的家具上漆等职业。准备贴壁纸的菜鸟，只必要让“油工老三”在打算贴壁纸的墙面做下层治理就可以。 此时，当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后，许多菜鸟会以为自己的装修完成了，本来按枢纽来数的话，三分之一还不到。大众之以是有这种感触是由于，人们广大明白的装修只是装修的“动工枢纽”，本来装修的“安置枢纽”也是装修的重头地方。 装修流程第七步   厨卫吊顶 作为安置枢纽打头阵的厨卫吊顶，依旧在持续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，橱卫的防潮吸顶灯、排电扇（浴霸）应该已经买好了。菜鸟们最好把橱卫吸顶灯、排电扇（浴霸）同时装好，或许留出线头和开孔。 装修流程第八步   橱柜安置 吊顶完成后，可以约橱柜上门安置了。顺遂的话，一天的时间可以完成。同时安置的另有水槽（可以不包罗上下水件）和煤气灶，橱柜安置之前最好妥洽物业把煤气通了，由于煤气灶装好之后必要试气。 装修流程第九步   木门安置 在橱柜安置的第二天，早在一个多月前木门应已丈量完成，而今可以约安置了。顺遂的话，也是一天的时间，装门的同时要安置的合页、门锁、地吸、菜鸟们应该事先准备好干系五金。 【备注】木门的制作周期通常为一个月，以是，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸实行丈量。关于门洞的治理，大众必要注意一点，假使家里门洞的高度纷歧律，必要工人治理成等高才美观。《家庭装修施工程序及注意事项》   一般情况下，装修工程的施工顺序是：建筑结构改造→水电布线→防水工程→瓷砖铺装→木工制作→木质油漆→墙面涂饰→地板铺装→水电安装→设备安装→污染治理→卫生清洁→吉日入住。家居装修中各工种进场施工顺序是：瓦工→水电工→泥水工→木工→油漆工→水电工→设备安装工→污染治理工→清洁工。在制定具体施工程序时，通常应注意统筹安排、成品保护和安全环保等基本原则。   ■   下面先介绍一些施工过程中的惯常程序——   （1）土建改造阶段   ①进场，拆墙，砌墙；   ②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；   ③凿线槽，水电改造；   ④封埋线槽隐蔽水电改造工程；   ⑤做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验；   ⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖；   ⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。   （2）基层处理阶段   ①木工进场，吊天花板、石膏线；   ②包门套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；   ③同步制作各种木门、造型门（定做除外）；   ④木制面板刷防尘漆（清油）；   ⑤窗台大理石台面找平铺设；   ⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；   ⑦墙面基层处理，打磨，找平；   ⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。   （3）细部处理阶段   ①墙面刷漆最少三遍，先刷前两遍；   ②家具油漆进场，补钉眼，油漆；   ③处理边角、铺设地砖，过门石；   ④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣；   ⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场；   ⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试；   ⑦墙面漆涂刷最后一遍；   ⑧清理卫生，地砖补缝，撤场；   ⑨装修公司内部初步验收；   ⑩三方预约时间正式验收，交付业主。   （4）入住准备阶段   ①家具进场；   ②各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场；   ③初步卫生保洁；   ④清除剩余的装饰材料并擦拭掉挥发性装饰物质，如油漆、胶等；   ⑤全部装修完毕7天后或入住前进行室内空气质量检测；   ⑥进行必要的室内空气污染综合治理；   ⑦使用炭中炭等辅助祛除家具内部的空气污染及异味；   ⑧整体卫生保洁；   ⑨择黄道吉日搬家入户。   ■   再介绍些装修过程中需要特别注意的问题——   一、首先是办理入场手续。一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件，还有装修押金，当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。   二、接下来是敲墙。在设计前要掌握建筑的承重结构，分清可拆除部分和不可拆除部分。一般情况下，在实行统一物业管理的小区中，除建筑的承重墙、柱以外，凡影响建筑外观的建筑构件不得改变，如窗、阳台等。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，上面有关于房屋所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好，要知道敲墙可是按面积算价钱的。   三、敲完墙后，**清理完毕，泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。   ①砌墙和批灰都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作，做完这两项后，泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸。   ②直角边墙面砖与圆角边墙面砖相比，铺装后容易产生不平或砖缝不齐的问题，建议直角边墙面要选择质量较高的产品，在经济投入不是很大的情况下，尽量选择圆角墙面砖。   ③马赛克的施工要求较为严格，应先将墙面抹灰找平，从上往下铺装。墙面花片和地面装饰线的铺装设计要考虑家具和设备的布置，避免遮挡，影响空间效果。在不规则空间里铺装瓷砖，砖的留缝容易产生杂乱，要控制其对空间效果的影响。   ④一个房间内瓷砖最好由一个人来贴，如果由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别。   ⑤除了防水工程要按要求施工外，防水施工完毕后，要做蓄水测试。注意潮湿空间内防潮，防潮性较差的家具要布置在干燥空间，在使用木制家具做厨房和餐厅隔断时，一定要做好防水处理；紧靠卫生间、厨房墙面的木制柜类家具背面也需要做防潮处理。   四、泥水工砌墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。   ①水电改造的第一步是水电定位，也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。而且要注意“水走天、电走地”原则，即水管走天棚，强、弱电尽量走地面，且强、弱电之间不能互相交叉及平行距离大于30厘米。   ②配电箱、信息箱的安装设计要考虑使用方便、隐蔽、安全，还要注意和外来主线直接相连；电气线路不可隐藏在建筑承重墙、柱内。   ③插座、开关、灯具的电气线路设计要考虑室内空间的可变性，为可能的不同空间使用状况做准备，减少部分使用者在使用过程中的再规划设计的障碍，例如，书桌、装饰柜、电器设备的移动对用电、用水的影响，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。   ④在灯具重量较大的情况下，要注意在天花预埋承重构件，不可直接安装在木楔上，以免造成室内不安全因素。   ⑤水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。   ⑥水路改造时，注意周围一定要整洁。水路改造订合同时，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。冷热水管应左热右冷，间距一般不小于20cm,具体视龙头冷热管间距而定。   五、水电改造完成后木工进场，做木工要注意：   ①拿到设计师的图纸时，最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。通常情况下，标准木芯板、贴面板的规格为1.2m×2.44m,玻璃为1.2m×2m，平面尺寸超过规格的制作需要拼贴或特殊定做，如果忽视材料平面和厚度规格，会给制作造成很大的障碍及过多的支出。   ②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具，特别是工作台一定不要让装修工人用业主买的木材订做，在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。   ③木工进场前，板材先进场，仔细看一下进场的板子是否与合同相符，是否是正品。   ④和水电工一样，木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点，除了板子要符合国家环保规定外，用的木器漆也要选好。   六、油漆工进场要在泥水工批完灰，墙面干透之后进场批腻子，也就是油漆第一阶段。装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆，那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前，务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，这时务必用高标号的砂纸打磨墙面，只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话，你的墙面涂刷完之后，十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。每一种油漆的加水比例都有一定限制，应注意要严格按施工说明施工。   七、注意室内装修污染。在中国目前的状况下，几乎有装修就有污染。我们不要抱有侥幸心理，不要以为靠开窗通风和养绿植就可以治理装修污染，如果真那样，那些生产污染治理产品的大企业就得饿死。污染是长期的而且危害是巨大的和隐藏潜伏的，尤其是准备要宝宝的家庭及有怀孕妇女或有孩子的家庭更要注意，不要给将来留下终生遗憾。有条件的家庭一定要在装修进程中进行必要的污染预防，如：大芯板要选择E1或E0级别的、双面板要选择露水河的或其他能达到E1级别的、强化复合地板要选E1级的、地板下面要铺放防止地板甲醛及霉菌和虫害污染的地板伴侣、大理石要买辐射达标的、胶及油漆涂料要注意其环保指数是否达标等。装修后、入住前选择有实力的企业或质量可靠的产品进行必要的空气质量综合治理。   八、注意装修心态。装修对于普通国人来说虽然是大事，但也不能总是勿求完美、因为装修本就是一遗憾工程。更不该斤斤计较分毫不让，否则由此带来的必然是和各色人种（设计的、施工的、卖材料的、物业的等等）斗智斗勇、费尽心思、筋疲力尽、死而后已。那么会有什么后果呢？很明显，谁也不是常胜将军，谁也不能保证自己是诸葛再世，斗争就有输有赢，因此就难免带来着急上火、心烦意乱等后果，久而久之就难免形成心理疾病。同时由于长时间的算计争吵，人的心理会形成定势，装修完毕后也会习惯性的算计争吵，而这一切都是在不知不觉中发生的。在中国心理健康这一块又没有成型的经验和普及的教育，因此导致的工作失败，家庭不幸的事情屡有发生。 收起