业主收房标准是什么

*塑钢窗（窗框窗扇有无破损、玻璃划痕、五金件）*入户门（外观无破损划痕、铰链）*净尺归方、净高（各种尺寸符合国家地方相应标准）*墙面、地面、棚面空鼓裂缝（墙面、地面、棚面无明显裂缝，无空鼓；）*土建渗漏二、业主产权范围具体交付标准1、塑钢窗                                                           重要程度：高安装应牢固，两侧距墙边线应一致，窗开启扇开启灵活，平开窗应有风撑，窗框与墙体接缝处密封胶封闭严密；泄水口排水通畅；窗框、窗扇表面、玻璃表面应洁净，保护膜应清除干净，中空玻璃内不得有灰尘及蒸汽；检查方法：观察、尺量、试验；   2、入户门                                                                             重要程度：高安装应牢固，两侧距墙边线应一致，门框、门扇表面洁净，保护膜清除干净；五金件及各种配件齐全，门扇、锁具、内外执手开启灵活；   3、土建方面*结构外观：结构无明显变形与结构裂缝；           重要程度：高净尺规方、净高：平行墙面净距差误差在15mm范围内，房间净高（房间净高=层高-楼板厚度-地面厚度-天棚厚度）误差-25mm范围内；重要程度：高*同一房间水平差：同一房间地面水平度或净高的差不得超过20mm，检查厅（起居室）和卧室。     重要程度：中高*净尺规方、净高检查表格*墙面棚面表面质量：表面洁净、光滑、线角顺直，无龟裂和爆灰现象；重要程度：中（客户入住后要重新对墙面装修）棚面、墙面*抹灰层与基层粘结：无脱层、空鼓；*墙面、阴阳角垂直度：误差不超过4mm；*墙面平整度：误差不超过4mm；*阴阳角方正：误差不超过4mm   ；重要程度：中（客户入住后要重新对墙面装修）地面平整度：误差不超过5mm地面表面质量：表面应洁净，水泥地面无起砂、麻面、裂缝等缺陷；检查方法：每间检查4点，纵、横、斜、过门口各一点，2m靠尺板；表面质量观察；重要程度：中高（后期客户要对地面进行装修，地面平整度影响客户地板铺设；）   *通风道：应开孔，位置符合设计要求，洞口有吸力；重要程度：低*卫生间厨房墙面、地面：卫生间、厨房的墙面为水泥砂浆抹灰搓麻（搓麻为了便于客户后期装饰粘砖），平整度误差不超过4mm，阴阳角垂直方正误差不超过4mm；卫生间地面为水泥砂浆（最薄处不低于2cm）搓麻，向地漏方向1%找坡；厨房为细石混凝土地面搓麻，平整度误差不超过5mm。重要程度：低*卫生间防水：应经闭水试验合格，泛水高度应符合要求，有保护层，无明                           显缺陷。重要程度：中高4、栏杆、铁艺           固定牢固、安装节点符合设计要求；表面洁净无污染锈蚀；（重要程度：中）*卫生间防水：应经闭水试验合格，泛水高度应符合要求，有保护层，无明                           显缺陷。重要程度：中高5、水电部分散热器外观：洁净无破损、无划痕；重要程度：中高*散热器安装：散热器垂直、平整度、距墙距离；重要程度：中低检查方法：尺量、观察；*排水立管垂直度、排水管检查口：立管垂直度误差不超过3mm；在生活污水管道安装的检查口应符合国家规范的要求；检查方法：吊线和尺量、观察；重要程度：低（客户入住后要装修包装）配电箱PE线连接、配电箱开关性能、配电箱成品保护：配电箱金属箱体和门连接PE线符合要求；配电箱内开关安装牢固、动作灵活，功能性能好，带漏电保护的回路模拟动作试验符合要求；重要程度：高*墙面开关位置、开关安装、开关安装牢固性、开关成品保护：墙面开关位置正确，便于操作，高度适中；开关安装牢固、不松动；墙面开关并列安装面板高度一致，面板之间无间隙；开关安装牢固、不松动，面板端正，紧贴墙面，面板清洁、无划痕、裂纹、破损、脱落；重要程度：低   *墙面插座：插座安装牢固，不松动；插座面板端正，紧贴墙面，清洁、无划痕、裂纹、破损、脱落；同一室内的安装高度应一致；低于1.8m高度插座应选用安全型；插座各孔接线相序正确；重要程度：中公共区域（电梯前室、入户大堂、消防楼梯）*地砖地面：地砖格线平直误差3mm；地砖平整度3mm；洁净无污染，地砖无吊角、空鼓现象；重要程度：   高   电梯门套：表面洁净，无污染，接缝严密，安装符合设计标准；重要程度：中   *电梯前室楼梯防火门、楼梯间内的采暖井、电气井的防火门表面洁净、污染，按类型采用同号防火锁，锁具安装牢固，开启灵活；   重要程度：低   *墙面电气开关、消防报警器、消防应急灯：安装位置正确、牢固，表面洁净无损伤；重要程度：低私家花园内种植土：平整、无建筑**；重要程度：中低*外墙面：劈开砖平整顺直，洁净无污染、无泛碱；涂料整体观感好，洁净无污染；重要程度：中*楼梯、扶手：   砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；钢木结构的扶手用力轻摇无晃动，安装牢固；金属栏杆油漆均匀，无锈蚀，无弯曲，构件边角打磨光滑，无毛刺；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；   重要程度：中低*楼道内的各种箱体：   安装牢固，配件齐全，表面无损伤及锈蚀现象，试操作一次开关正常；   箱内管线、线路规范；   信报箱安装位置距地面保证一定的高度，方便开启；   重要程度：中低?   管道井：   管井门安装牢固，锁具完好，表面无损伤及锈蚀现象；管井内无杂物，管道无锈蚀，保温处理完好；   强、弱电间安装照明灯具；?   重要程度：低*电梯前室、入户大堂墙面棚面：墙面棚面涂料面层应洁净、光滑（平涂工艺）、线角顺直，无龟裂现象；重要程度：中高*消防楼梯间细石混凝土地面：平整度误差5mm；表面洁净，水泥地面面层无起砂、麻面、裂缝等缺陷；重要程度：中低   *天台：屋面保护层、防水层：保护层无明显裂缝、伸缩缝油膏紧贴；防水层表面无裂缝、翘曲；天沟、落水口畅通，管道完好；天面扶拦：无破损、变形，无明显锈蚀；屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝，屋面雨排水管通球试验顺畅。重要程度：中低*屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；重要程度：中 收起