求意见,这个房子是否该买?

言简意赅的说一下，本人女，已婚，和老公都是二线城市事业单位普通员工，家庭月收入25000左右。现名下有两套房子，一套是父母的房子当年买的时候写的我名字，一套是我在10年购买的，面积139平，四室两厅两卫，当时花了30万左右装修，住起来没问题很舒适，现在还有60万贷款未还。自住这套现在不太满意，主要问题是楼下有一家饭店比较吵闹，小区周边环境比较一般，以外来人口居多。现在隔壁小区的新房，面积200平，顶跃的格局，赠送5个露台共50平左右，洋房无电梯，物业和房屋质量都比现在的好一点，但好不太多，最重要的优点是安静，无噪音。现在这个房型因为面积偏大一直卖的不好，有个促销活动，能以初始报价的75折成交，去谈过，不能再便宜了。不过按照6成首付的话，这个房子的首付将耗尽我现金存款的2/3，压力比较大。我的问题是，这个新的房子是不是值得买，我现在主要担心的是装修要花一大笔钱，这个钱目前还没着落，而且一大笔支出后，家庭生活品质可能会有下降。希望大家多提宝贵意见！ 收起