租房疑问

你好,我在北京南六环想租一个厂房,因为北京现在大都在拆迁,所以对方没有土地使用许可证,也没有建房许可证,厂地是他与另外一方租的,十八年,他自己建的房往外租,明天我们签合同,我想要一份合同范本,以保证我的权益,避免将来拆迁等影响到我的利益.谢谢!