关于第二套房子的问题,急!

房博士好。我在南京已有一房,均没有任何形式的贷款,我是外地户口,能迁进南京却一直还没有迁,老公已经落户南京了。我们打算近期购买一套50多平的二手房(88年左右的房改房),并准备申请公积金贷款(公司都有在南京住房公积金缴纳)。房产证日期超过5年以上,房东本人有一套以上的房子。请问:1、对于60平以下的房子,在公积金贷款方面有什么限制吗?2、我户口不是南京的,而老公是南京户口,在办理房产交易过程中有没有什么影响啊?是不是一定要两个人都是南京户口啊?3、按政策,对方要交1%的个税,而政府是不是会返还个税的40%啊? 收起