现如今房地产业信贷问题根源在哪?

现如今中小房地产开发商企业土地抵押贷款，在中国银行连门槛都够不到，只有老牌开发商才有资格办理贷款，请问各位感觉房地产业信贷问题根源出在哪里呢？有什么切实有效的措施建议吗？谢谢