城市郊区拆迁与房价的关系是怎样的?

比如北上广一线城市（或者近年所谓的新一线城市）的郊区拆迁，对整个城市的房价有什么影响吗？城市郊区的新建楼房的升值潜力如何？与政府的城市规划有多大关系？现在的楼市情形怎样判断市郊楼房是否值得购买？