父亲商品房过户给子女,用哪种方式过户收费更低?

我父亲在重庆市渝北区有套商品房（09年12月买的清水二手房）为了我女儿读书现在想过户给，为了我的女儿读书现在想过户给我，请问用哪种方式过户收费更低？赠与和买卖？我听说两者差不多，主要是交3%的契税，好像说可以按5年多前的房价来算。但又说赠与不好的是要公证，而且以后如果我想卖房子会被收取更多费用（所得税？）。另外我弟弟想房产证上也写上他的名字，但他只占比如1%，为了以后他的小孩好读旁边的学校。这样可以吗？ 收起