自建房有几个门面却只有一个房产证,可分割吗

一幢自建房有几个门面和住房，分别属于我小舅和母亲，但是房产证是外婆的名字，虽然已经手写了证明来划分小舅和母亲的归属部分，还请公社的人当了证明人。但是怕外婆去世后房产还是会产生争议。请问这个证明有没有用？这个房产证可以分割吗？除了这个证明，我母亲还有以前上法院的时候的判决书，也有提到母亲的归属部分。