请大家帮忙看看,这样用公积金划算吗?

最近老妈看中一套住房，位置在市中心商业集中区，面积193平方米，目前房主的卖价是73万，每年租金3万。问题来了，假如我现在首付3成，贷款50万，20年，每月还款2950元，总利息19.5万。楼主现在每个月公积金1980元，也就意味我自己要供1000块。但是如果每年能租3万元，我用1.2万去供楼，剩下1.8万投资等。这样划算吗？如果我买用首付去继续投资产生复利呢？楼主最开始的计划是买一个80平方左右的房子，这样每个月公积金还有余额，首付也少了很多，楼主也可以独立完成一个计划。如果是购买193这个，首付需要家人支持些。 收起