贷款购房流程,条件

不知道你是第几次购房啊 也不知道是一手楼还是二手楼啊。一手楼，开发商一般会指定贷款银行，比较简单，提供贷款审批资料就可以了，手续都会有银行或银行指定的中介代办。费用也很低几百元就可以了。资料：身份证明，户口本，结婚证，工作及收入证明，存折流水，商品房买卖合同，首付收据就可以了。二手，手续费用相差较大。一般都是通过中介成交，由中介代理相关手续。具体您可以参看第一贷款网 以上信息希望可以帮到您 提问人的追问   2010-12-07 10:48 谢谢 具体点可以吗？ 回答人的补充   2010-12-07 10:49 问题是不知道你第几次购房 是一首房还是二手房 回答人的补充   2010-12-07 11:04 购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程1 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案2 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3 签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。4 准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 5 签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6 办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7 办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明（他证）办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二手房贷款所需资料1 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。2 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房4 经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份； 5 房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份 6 借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份 7 借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份； 8 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份 9 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份 10 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等） 11 如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份12 已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）13 企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。 婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的上海市各区民政局开具。再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。 另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。以上信息希望可以帮到您 收起