新证退房

各位律师好:本人在4月15日购买了一套期房,按照当时的政策为首套房子,首付4成,利率7折。现在合同已经签过备案,但银行不放贷,原因为按照新证本人为外地居民,无税收或社保证明,我到其他银行也贷不到款的,因此我必须退房,但合同中约定,违约方必须付10%的违约金,请问我能要回房款和定金吗