91年颁发的集体土地建设用地使用证后,原有的85年的村镇宅基地使用证是否有效

房产改革的时候没有及时办理，原有的85年的证件是否有效？91年办证的时候，新证的面积和旧证的面积不符，老证的附属面积没有完全在新证上体现，这种情况依据什么为准