中国的房价是赤裸裸的剥削或掠夺吗?

大城市的房屋价格是否合理？若不合理，那么是否是一种剥削？若不合理，增大供给，如小产权房合法化，城郊农民宅基地可以出售，私人可以自盖住宅，私人或企业只需合法购买土地，不需要支付土地出让金，经过政府之手，是否能促进价格合理话化？