研究贷款比例政策对房价影响时应该选用什么模型?

背景：小硕，专业房地产投资，做论文题目为贷款比例对房价影响鉴于大陆房地产数据真实性问题，选取了香港地区作为研究对象看了很多文献，研究贷款比例LTV的政策效果都是从银行方面出发，以银行系统风险，银行贷款扩张速度等作为该政策效果的参照。大多数选用的是DSGE模型。我想从对住宅价格方面的影响来判断政策效果，但是房价本身就是一个很难预测且受很多因素影响的变量，到现在也没有什么是预测房价或房价趋势很好的模型，那么政策效果的对比就更难实现了所以想问问各位大神，有没有什么好的建议？PS：之前我写过关于用ARMA预测房价走势的论文，预测结果差强人意，虽然ARMA模型在计量经济学中非常受到推崇，但房地产市场貌似更加复杂 收起