二手房子,房产证的问题和上户口的问题,我是外地户口

此房为政府单位集资房,房产证待办中,一次性付款,不能贷款,无需任何交易费用。2002年交付,09下半年新装修婚房,设施齐全,拎包即住,适合一家3-5口居住。----这种房子能买吗?他说只有使用权房