把房子卖给公积金贷款买家手续怎么办

然后等下款就可以了，但是买家是公积金贷款我家江苏沭阳的，第一中介说四十天一定能下款是真的吗。中介说我和买家签好房屋买卖合同后就去过户，我就想问，现在房子谈好卖了？第二我房子过户了有风险吗？第三买家首付款才给百分之十能行吗