该不该相信中介出件

我最近卖二手房,三方已将件送进去更名还未领,首款已付,还余50多万未付,由于买方贷款有些问题,中介帮其调了一家银行说没问题了,现在中介和买方催我去出件,不清楚是不是出件后银行才能抵押放款吗?一般银行放款需要多长时间?还是等可等拿到余款后再去出件?甚急,请指教。