退房问题，急，谢谢，

我与去年5月份买了一套商品房,使银行按揭的,现已还了1年房贷,今9月拿房房屋实际面积误差5%,合同条款房屋面积误差3%,买房着有权退房,现在市场情况不太好,我想把这套房子退掉,可是,开发商却说如果要退房,先要把银行的贷款还清,然后再跟我们解除合同,并把房款全部退还给我们,贷款是直接拨到他们账号的,我们从哪里去借这么多钱来换银行的贷款啊?请问开发商这样的要求合理吗? 收起