我想买一套房子,这房子的房主从开发商处买的,原价18万。但是开发商还没有发房产证。请问如果我们达成协议20万买下,过户手续费,所有的税费应怎样计算?

这说不准，如果资料还在开发商那里，没有递上房管局的话，你在开发商那直接改名就行（可能要交契税）。如果资料已交上房管局，可以找开发商帮你调出来办理，不过一般他们不会配合帮你。只能等新证出来了，再去办转让手续，要交的税就多了，有营业税5.5%，个税1%，契税1.5%或者3%，交易手续费：3元/平方（2份）。