打算买房,怕被忽悠,打算先签协议,具体如问题补充,请教?

我看中了一套房，售楼声称此楼购买之后可交与他托管出租（海景房，位于旅游度假景点）并带来盈利，两人分成，但怕售楼忽悠，提出购房前先签协议，售楼应允，请问协议该如何起草？并需要注意什么细节？使之具备法律效应呢