你好各位律师,十几年前我买了一户人家一套房子,住了几年但是后来不住了一直空在那里,而且当时房产证没有

你好各位律师，十几年前我买了一户人家一套房子，住了几年但是后来不住了一直空在那里，而且当时房产证没有办理过户，而且没有签协议，只有打了一张收条，现在面临拆迁，卖家反悔不想跟我过户房子，我该怎么办，既没房产证也没正式协议，但是周边邻居都知道情况