退房、退款

本人2013年12月全额付款买了一套房，（开发商说是27层）当时没有预售许可证，开发商说正在办，2015年1月30日交房。到现在预售许可证还是没有办好，而且在14年7月份在网上看到楼盘实际只申批了16层。我担心房子安全问题和房产证办理，所以想退房退款，请问这个官司能打赢吗？我还能主张哪些合理权利呢？