资产60w已有住所纯粹为了投资,二线城市本地无房户是否有必要购房?

西北省会城市，房价比起4年前略微上涨。不看好本地房价上涨，房租收入远低于投资回报。已过而立之年，年收入税后30w左右(工资税后23w+存款理财年化9%左右约5.5w +2.7w公积金），无房有车无贷，现在和父母同住，父母名下有4套房子。结婚后房子无压力。现在每年有不到3w的公积金，如果不买房子这笔钱要到我60岁才能取出。纯粹不想浪费这笔钱加上目前无房。考虑买一套100w的房子出租。首付30w剩下公积金贷款慢慢还。未来每月扣除公积金还需要还款1500左右。请问在假设房价略微上涨甚至滞缓的前提，如果纯粹从理财角度这么做是否值得。或者存在哪些方面的风险。 收起