关于房东租房给房客的法律责任问题求助?

大家好~这个问题困扰了我两年了，刚才又看到了一则推送消息："小伙洗鸳鸯浴被电身亡 家属索赔三方". 夫妻租房欲做生意 乔迁第一夜丈夫冲凉被电死_北青网搜了一下知乎，还是心存疑惑，恳请法律人士解答。 我作为一名房东，现租房给一对70岁+的老人，因女主人行动不便，所以有一名女保姆同住。因为房子是买的2004年建成的二手房，当初房主是为了直接出租，所以各电器可能都装的比较简单，现在十多年过去了，小区住宅是自采暖，我有点怕发生燃气、漏电事故。合同采用的2015年北京租房自行成交版的范本，并且我加了一句“若租户在房间发生意外，房东不承担任何责任”，但是心里又觉得若真出了事，这句话估计也是无效的？合同是和老两口的女儿签订的，人还比较和气。 我现在的疑问是：1、如果真发生了事故，我承担的赔偿责任大吗？2、有什么规避风险的措施吗？比如合同里怎么写或者选择什么保险？ 谢谢！！ 相关问题：住房出租房东应承担哪些责任？ - 法律法律-房屋漏电，房东与租户谁负责？ - 法律咨询 收起