07年3月19日购买XX 家园负一楼商铺7.3平米,价值49768元,只开了收据

07年3月19日购买XX 家园负一楼商铺7.3平米，价值49768元，只开了收据没有发票，并签了十年租赁合同。几年来多次找开发商要求办理房产证，被开发商以种种理由拒绝，至今开发商连房管局都没有备案，现又欠租金8个月。请问律师我该怎么办。