房地产征收保有税真能抑制房价吗?

8.6人民日报新闻报道房产税改革将逼近，考虑征收保有税。我们知道征收房子流通过程的税，最终的成本还是由买家承担。那么征收保有税会抑制房产投机者或者促使多套房产拥有者出手，问题是他们出售时把之前已交的或将要交的保有税成本算进去，那么保有税不是又失去调节作用了吗？很明显就知道我提这个问题很外行，如有错漏请勿喷。